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經濟參考網讀書頻道

讓人心寒的中國房價

2009年末，美國知名雜志《福布斯》評選出全球七大近在眼前的金融泡沫，其中，中國的房地產市場名列第二。
　　無獨有偶，美國《新聞周刊》也把中國將因房產泡沫破裂而陷入經濟崩潰置于該刊“2010年十大世界預測”的第二位。
　　誰也不能否認，中國房地產市場確實存在泡沫，而且還出現了一些令人擔憂的趨勢。首先，房價漲速過快，過去的5年間，中國平均房價上漲了1倍左右；同時，房租收益率卻明顯處于低位，目前2.5%~3%的房租收益率，大大低于抵押貸款利率。
　　其次，房價收入比過大。國際上公認的房價上的“合理的價格水平”，是相當于每戶居民3~6年的平均收入。當房價收入比超過6時，國際上公認為屬于房地產泡沫區；當超過7以后，就是“國際房價難承受的地區”。反觀中國，全國平均房價收入比約為7.8，一線城市北京、上海和深圳則更高，約為14~16。
　　其中，存在多少泡沫，泡沫被吹得有多大，可想而知。
　　面對不斷攀升的房價，華爾街的房地產投資巨頭與眾多中國個人購房者都面臨著一種尷尬的處境，是采取行動，還是等等看？但是，一些懷揣巨額資金的國內投資者卻急不可耐地“殺入”，搶購豪宅，而海南的房價更是如火箭般沖天而起。
　　2010年初，海南國際旅游島項目獲批，當地房價就如同坐上火箭般躥升，三亞鳳凰島一處房產，已經賣到9萬元/平方米，短短10天，漲幅高達130%。海南房價如此暴漲，與地產投資者的紛紛涌入不無關系：江浙投資者包機前往海南大小城市看房，東北投資者也開始瘋狂掃貨，一些寧波投資者甚至不去現場，直接通過海南項目在當地的代理商買房。
　　事實上，在海南國際旅游島獲批之前，就有10萬浙商進駐海南，僅注冊資本就達到上百億元，實際投資運作的資金可能高達300多億元。截至2010年2月，超過4000億元資金流動到海南房地產。在海南，投資者們買房子就像在搶購大白菜，很多人甚至攜家帶口提著現金去買房。
　　曾經，美國房地產市場也充斥著狂熱情緒和不差錢的“豪情”，似乎美國房價會永遠漲下去，所以有源源不斷的錢注入進去。但結果呢？次貸危機的爆發，粉碎了泡沫，也澆醒了一些資本家的“炒作夢”。
　　如果熱錢不停炒作，中國房地產泡沫越吹越大，那么美國的今天，可能就是中國的明天。這種提示足以令人警醒！
　　比較巧合的是，在《福布斯》將中國房地產泡沫列為世界第二大金融泡沫兩個月后，中國也發布了一則關于本國房地產的報告。值得玩味的是，前后、中外兩種結果竟然可以算是“截然相反”。
　　2010年2月25日，國家統計局公布《2009年國民經濟和社會發展統計報告》顯示，2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。
　　暫且不論哪家之言更為準確，但上漲1.5%，這一數據與國內普通民眾切身感受相去甚遠，立即引發一片質疑之聲。人們紛紛表示，統計局把小數點的位置弄錯了，是上漲了15%，而不是1.5%。有網民甚至質疑統計局弄虛作假，目的是為了減輕人們對房價不斷飆高的怨氣。
　　僅僅用一個數字，就能減輕高房價在人們頭腦中留下的印象，這多少聽起來有些自欺欺人的味道。而且，對于真實情況，人們并非沒有切身感受，眼看著國內不斷刷新的“地王”記錄，房價不斷登上新高度，由此，溫柔的統計數字只會“制造”強烈的反差，考驗人們的心理承受能力。
　　不能不說，適應中國市場化改革大潮而生的中國房地產市場，是一個特殊的市場。1998年，中國正式取消福利分房制度，中國房地產市場真正發展不過十幾年。但是，就在這十幾年的有限發展時間中，中國卻走過了一些國家耗費50年甚至上百年才走完的房地產發展之路。
　　現在，走在中國任何一座城市，都可以發現正在修建中的商品房，以及美輪美奐不輸任何一座世界城市的大型樓盤。而在浮華的背后，中國房價的飆升，也足以讓世界咋舌。
　　數字給人的感受會更為直觀，以下是1990~2009年20年間，全國房價收入比變動情況：
　　以一線城市北京、上海為例，根據北京市統計局和北京市房地產交易管理網的相關數據，2009年北京市房價收入比已達到27:1，超出國際平均水平5倍。一對在北京生活的夫妻，即使雙方不吃不喝，也要努力27年才能買到一套房。
　　而上海陸家嘴2009年的房價是5萬~10萬/平方米，與東京中心地區的房價相差不多。但上海的面積是東京的3倍，GDP卻只有東京的1/10。
　　無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高是一個不爭的事實。在中國，居民收入的增長速度跟不上GDP增長的速度，而GDP增長速度，也趕不上房價的上漲速度。這個事實造成的另一個事實，就是：不僅低收入者買不起房，中等收入群體也倍感吃力。
　　1982年出生的小張已經在北京工作三年，與妻子兩人的工作都很穩定，每月兩人的總收入約15000元。與2009年北京市統計局發布的3726元的月平均工資相比，小張夫婦二人的收入屬中上等。2009年9月，他們看中了北京東四環外的一套二手房，面積只有56平方米，總價卻高達108萬元。
　　無奈之下，他們只有讓雙方父母幫助拿出30萬~40萬元的首付，兩人的積蓄用來裝修和購買家電。當房價漲得越來越高，購房者越來越難承受，就催生了這種“四加二”的買房模式：雙方父母出首付，子女自己償還月供。
　　根據商務部發布的《2006~2007年中國結婚市場發展調查報告》顯示，全國城鎮結婚消費中，81.6%的新人得到父母們不同程度的財力支持，其中，最主要的就是買房子。
　　一套房子足足耗費了幾代人的積蓄，很多年輕人表示，父母節省了一輩子，退休之后還要為子女背負購房壓力，自己也感到痛心。但面對高房價，自己無能無力，也只能被迫“啃老”。
　　無論如何，小張夫婦仍屬幸運，在父母的幫助下買上了房子，但更多到了適婚年齡的80后，面對動輒上百萬元的房子，卻只能望而卻步。2009年12月，中國社科院發布2010年《經濟藍皮書》，指出中國房價太高，房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭沒有能力購房。
　　在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經成為了社會不可承受之重。
　　名噪一時的電視劇《蝸居》有兩組對話引人深思：一句話是宋思明深諳其道地對海藻說的話，大意是繁華背后，就是用平民的幸福堆砌起來的；另一句則是女主人公海萍的話，大意是我們只能犧牲一代人的幸福，讓下一代不再蝸居。前者說出了事實，后者道出了心酸與無奈。

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