17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年1至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1至2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。值得注意的是，這是住宅投資增速在2014年11月后，時隔28個月再次超過10%。
具體來看，1至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.7億平方米，同比增長3.1%，增速比1至2月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積43.3億平方米，增長2.2%。房屋新開工面積3.16億平方米，增長11.6%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅新開工面積2.28億平方米，增長18.1%。房屋竣工面積2.3億平方米，增長15.1%。
房地產(chǎn)銷售方面，雖然房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅繼續(xù)回落，但依然是歷史同期最高位。1至3月份，商品房銷售面積2.9億平方米，同比增長19.5%，商品房銷售額23182億元，增長25.1%。
對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一季度房地產(chǎn)投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地產(chǎn)成交面積與價格均迎來較大漲幅，且房地產(chǎn)投資具有周期性與滯后性。同時，今年一季度來看，房地產(chǎn)銷售面積依然處于較高水平，企業(yè)也有一定投資動力。
此外，他同時認(rèn)為，房企到位資金較好，也為企業(yè)投資提供了“彈藥”。數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長11.5%，增速比1至2月份提高4.5個百分點。
也正是因為此，一季度土地購置水平依然較高。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，土地購置方面，1至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1至2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。
事實上，CRIC數(shù)據(jù)顯示，僅從3月來看，40家典型房企公開市場拿地成交建面環(huán)比增長20%，成交總價環(huán)比上升14%。其中，恒大拿地517.7萬平方米，環(huán)比增長130%；拿地總額149億元，環(huán)比增長50%。中海地產(chǎn)拿地108.91萬平方米，環(huán)比上漲67%，拿地總額120.13億元，環(huán)比增長431%。金科集團(tuán)拿地61.85萬平方米，環(huán)比上漲248%，拿地總額22.35億元，環(huán)比上漲531%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年房企銷售面積與銷售金額創(chuàng)歷史記錄，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地供應(yīng)的土地依然未出現(xiàn)“流標(biāo)”等明顯的降溫現(xiàn)象。
張大偉表示，預(yù)計一二線城市在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控可能會持續(xù)加碼。2016年9月底以來全國已經(jīng)有超過45個城市出臺了各項房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。今年3月以來，樓市再迎新一輪調(diào)控政策，除了傳統(tǒng)限購以及信貸等措施外，新增“取得產(chǎn)權(quán)滿2年后方可上市出售”、“離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商業(yè)及公積金貸款均按二套執(zhí)行”等措施，政府調(diào)控樓市的決心較大。因此，2017年二季度房地產(chǎn)市場將比一季度有所降溫，市場平穩(wěn)是主流趨勢。
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